Son los edificios del futuro los que se están volviendo más inteligentes que nunca. Este manual proporcionará a los propietarios de empresas, administradores de instalaciones y tomadores de decisiones técnicas una hoja de ruta clara para ayudarlos a comprender los valores fundamentales y los caminos prácticos de los edificios inteligentes en 2024, evitar que caigan en la mala comprensión del apilamiento de tecnologías y lograr de manera efectiva la mejora coordinada de la eficiencia, la sostenibilidad y la experiencia del usuario.
¿Cuál es el valor fundamental de los edificios inteligentes?
Simplemente instalar un montón de sensores y aplicaciones no es un edificio inteligente. Su valor fundamental radica en conectar sistemas aislados en un todo orgánico y optimizar las operaciones con la ayuda de la unidad de datos. Esta optimización se puede transformar directamente en retornos comerciales cuantificables. Por ejemplo, mediante el control dinámico de HVAC y la iluminación, el consumo de energía se puede reducir hasta en un 30%. Esta situación es buena y se puede lograr.
El valor más profundo reside en la conexión con las "personas". Los edificios inteligentes han demostrado la capacidad de adaptarse de forma proactiva a las necesidades de los usuarios. Desde el entorno personalizado, cálido y luminoso, hasta la experiencia del tráfico sin sentido, se ha mejorado la comodidad y la productividad en el trabajo. Al mismo tiempo, utiliza el mantenimiento predictivo para garantizar la salud de los equipos, reduciendo significativamente los riesgos causados por fallas repentinas y el costo de las reparaciones, logrando así una transformación fundamental de una respuesta pasiva a un servicio proactivo.
Cómo formular el diseño de alto nivel de edificios inteligentes
Antes de poner en marcha un proyecto de edificio inteligente, es necesario aclarar los objetivos estratégicos. ¿Este objetivo se centra en el ahorro de energía y la reducción de costos, en alcanzar la certificación ecológica o en mejorar el atractivo de los inquilinos? Los objetivos determinarán directamente la selección de tecnología y el enfoque de inversión. Debe evitar seguir la tendencia de compra, pero dejar que las necesidades comerciales lideren las soluciones técnicas.
En el diseño de nivel superior, se requiere la colaboración entre departamentos y se deben integrar los equipos de TI, OT y de gestión de instalaciones. En este momento, se debe trazar un plan claro de integración de sistemas para aclarar cómo cada subsistema comunica datos y cómo funcionan en conjunto. Al mismo tiempo, también es necesario planificar una estrategia de gobernanza de datos para garantizar que los datos recopilados de varios dispositivos estén limpios, seguros y disponibles para su análisis. Esta es la base de todas las aplicaciones inteligentes.
¿Cuáles son las tendencias tecnológicas clave en 2024?
Lo crucial ahora es la profunda integración de las plataformas integradas y la inteligencia artificial. Las soluciones de función única están siendo reemplazadas por plataformas de integración abiertas y extensibles. Estas plataformas pueden agregar datos de varios sistemas, como sistemas de automatización de edificios, sistemas de seguridad y sistemas de energía, y confiar en algoritmos de inteligencia artificial para realizar análisis en profundidad para lograr un control y una toma de decisiones verdaderamente inteligentes.
La tecnología de gemelos digitales se desarrolla constantemente desde el concepto hasta la practicidad, creando una copia virtual dinámica de un edificio físico, que puede simularse en tiempo real y también puede optimizar razonablemente la estrategia operativa. Además, el análisis de detección de utilización del espacio basado en Internet de las cosas continúa madurando, ayudando a las empresas a llevar a cabo con precisión la planificación del espacio de oficinas, mejorar la eficiencia del uso de activos y así estar preparadas para enfrentar los desafíos que plantea el modelo de oficina híbrida.
Cómo los edificios inteligentes pueden ahorrar energía y reducir el consumo
En enlaces clave como distribución de energía, iluminación, HVAC, etc., implementar medidores y sensores inteligentes para establecer un sistema de submedición. El ahorro de energía comienza con una medición completa y precisa. Sólo sabiendo claramente dónde se consume la energía se pueden encontrar puntos de optimización. Los paneles de control de datos en tiempo real son una herramienta importante para los gerentes.
Lo que es más crítico es la estrategia de optimización basada en datos. Por ejemplo, el aprendizaje automático se utiliza para analizar datos históricos, pronósticos meteorológicos y horarios de personal, y luego optimizar automáticamente los tiempos de inicio y parada de los aires acondicionados y los ajustes de temperatura. Para los sistemas de iluminación, se implementa la atenuación según demanda y se combinan la detección de luz natural y la detección de presencia humana para evitar el desperdicio de energía cuando el espacio no está atendido.
Cómo abordar los desafíos de la ciberseguridad
Si los sistemas del edificio están conectados a la red, definitivamente se ampliará la superficie de ataque. Los sistemas tradicionales de control de edificios a menudo no consideran plenamente la seguridad de la red durante el diseño y existen muchos peligros ocultos. La primera prioridad es realizar una evaluación integral de riesgos de ciberseguridad para identificar todos los puntos de acceso y vulnerabilidades potenciales, e incorporarlos a la estrategia general de ciberseguridad de la empresa.
En la práctica, las redes OT deben dividirse y aislarse, y deben configurarse cortafuegos con la red central de TI. Aplique políticas de contraseñas seguras y actualizaciones periódicas de firmware para todos los dispositivos de acceso. Al seleccionar un proveedor de tecnología, sus capacidades y compromiso en materia de ciberseguridad deben ser criterios de evaluación clave, y los límites de responsabilidad deben estar claramente definidos en el contrato.
Cómo evaluar el retorno de la inversión de los edificios inteligentes
Para evaluar el retorno de la inversión, se debe establecer un modelo de análisis integral en lugar de simplemente observar los costos de adquisición de tecnología. Este modelo debe incluir beneficios directos de ahorro de energía, ahorros en costos de mano de obra de operación y mantenimiento, extensión de la vida útil del equipo y mejoras de productividad debido a mejoras ambientales. En términos generales, con un proyecto bien diseñado, el período de recuperación de la inversión se puede controlar en un plazo de 3 a 5 años.
Además de los indicadores cuantitativos, también son importantes los beneficios cualitativos. Por ejemplo, utilizar edificios inteligentes para obtener certificaciones sanitarias ecológicas como LEED o WELL puede mejorar significativamente el valor de los activos del edificio y la imagen de marca, y atraer inquilinos de alta calidad. Aunque estos valores a largo plazo son difíciles de medir con números precisos, son consideraciones importantes para las inversiones estratégicas.
Para su empresa o edificio, en el proceso de transformación hacia la inteligencia, ¿se encuentra el mayor obstáculo, como la complejidad de la selección de tecnología, la presión enfrentada durante la inversión inicial o la dificultad de la colaboración interna entre departamentos? Espero que compartas tus experiencias y puntos de vista reales en el área de comentarios. Si cree que este artículo es de valor de referencia, no dude en darle me gusta y compartirlo.
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